Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Αυθαίρετα: Τι Πρέπει να Γνωρίζει ο Ιδιοκτήτης

Τι είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου;

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι ένας ψηφιακός φάκελος που συγκεντρώνει τα βασικά νομικά και τεχνικά στοιχεία ενός κτιρίου, συνήθως το ιστορικό της οικοδομικής άδειας, τυχόν νομιμοποιημένα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα και το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, σε ένα ενιαίο επίσημο αρχείο που συνδέεται με το ακίνητο. Γενικά απαιτείται κατά την πώληση ή τη μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα. Οι ακριβείς απαιτήσεις ορίζονται και ενημερώνονται από την ελληνική οικοδομική νομοθεσία, γι' αυτό οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιβεβαιώνουν την ισχύουσα απαίτηση με αδειούχο μηχανικό και να μην βασίζονται σε μια γενική περιγραφή σαν αυτή.

Τι είναι τα αυθαίρετα;

Αυθαίρετα είναι οι κατασκευές, οι προσθήκες ή οι αλλαγές που έγιναν χωρίς την απαιτούμενη άδεια ή που αποκλίνουν από όσα επέτρεπε η αρχική άδεια. Πρόκειται για πολύ διαδεδομένη κατάσταση στην Ελλάδα και όχι για σπάνια εξαίρεση, και η ελληνική νομοθεσία έχει προσφέρει κατά καιρούς προγράμματα τακτοποίησης και νομιμοποίησης που επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει ένα αυθαίρετο, συνήθως έναντι προστίμου, αντί να αντιμετωπίσει κατεδάφιση. Οι συγκεκριμένοι κανόνες, οι προθεσμίες και το κόστος του ισχύοντος προγράμματος αλλάζουν με τον χρόνο. Ένας αδειούχος μηχανικός ή ένας τεχνικός έλεγχος είναι ο σωστός τρόπος για να λάβετε επικαιροποιημένη απάντηση για το δικό σας ακίνητο, και όχι ένα γενικό άρθρο.

Γιατί έχει σημασία πριν από μια πώληση

Ένα εκκρεμές αυθαίρετο ή ένας ελλιπής φάκελος ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου είναι από τους συνηθέστερους λόγους που μια πώληση ακινήτου καθυστερεί ή ναυαγεί στο στάδιο του συμβολαιογράφου, αφού η ελληνική νομοθεσία γενικά απαιτεί να είναι εντάξει και τα δύο πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Αν εντοπίσετε και, όπου χρειάζεται, τακτοποιήσετε ένα αυθαίρετο πολύ πριν ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης, και δεν το ανακαλύψετε κατά τον έλεγχο του αγοραστή, κερδίζετε μια ομαλή συναλλαγή αντί για μια αγχωτική διαδικασία με προθεσμίες.

Πώς βοηθά ο τεχνικός έλεγχος

Ένας ανεξάρτητος τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, που καλύπτει τον φέροντα οργανισμό, το ιστορικό αδειών και τυχόν ορατές αποκλίσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια, είναι το πρακτικό πρώτο βήμα για να καταλάβετε αν το ακίνητο έχει θέμα αυθαιρέτου και τι χρειάζεται ο φάκελος της ηλεκτρονικής ταυτότητας πριν από μια πώληση. Η VALIDX διενεργεί τεχνικές επιθεωρήσεις κτιρίων ως ανεξάρτητος φορέας επιθεώρησης, διαπιστευμένος κατά ISO/IEC 17020. Για την υπηρεσία προς επενδυτές και επιχειρήσεις δείτε τις υπηρεσίες Technical Due Diligence της VALIDX, ενώ για κατοικία ή μεμονωμένο ακίνητο επικοινωνήστε απευθείας με τη VALIDX.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζομαι ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για να πουλήσω το ακίνητό μου;

Γενικά ναι, αποτελεί συνήθη απαίτηση για τη μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα. Επιβεβαιώστε την ισχύουσα απαίτηση και τυχόν εξαιρέσεις με αδειούχο μηχανικό ή συμβολαιογράφο για τη δική σας συναλλαγή.

Τι γίνεται αν το ακίνητό μου έχει εκκρεμές αυθαίρετο;

Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να χρειάζεται τακτοποίηση βάσει του ισχύοντος προγράμματος πριν προχωρήσει η πώληση, ή σε ορισμένες περιπτώσεις επανόρθωση. Ο τεχνικός έλεγχος είναι το σωστό πρώτο βήμα για να καταλάβετε τι ισχύει για το ακίνητό σας.

Μπορεί η VALIDX να με βοηθήσει να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο;

Οι υπηρεσίες τεχνικής επιθέωρησης της VALIDX μπορούν να εντοπίσουν και να τεκμηριώσουν την κατάσταση του ακινήτου και τυχόν αποκλίσεις από την άδεια, και η ομάδα της VALIDX μπορεί να σας καθοδηγήσει στα επόμενα βήματα. Επικοινωνήστε απευθείας με τη VALIDX για το δικό σας ακίνητο.